| 東京ハウジングジャパンはプレハブタイプの離れ、勉強部屋、子供部屋、書斎、ミニハウスの建築・施工を提供する専門会社です。 |
 |
| 離れ・勉強部屋・書斎・東京ハウジング |
| 東京ハウジングジャパンは東京ハウジングの離れ、勉強部屋、子供部屋、書斎、ミニハウスをメインにしたサイトです |
|
|
|
|
 |
|
|
| |
|
 |
|
| |
|
 |
|
|
|
 |
| |
都市計画区域には各地域において各人が安心して暮らしたり、仕事ができるような街づくりを行うために用途地域が定められています。
定められた用途地域はそこに建築する建物の用途、規模、高さ、斜線、道路と敷地、日照、防火等が地域ごとに具体的に決められています。
その中の１つの決め事が容積率です。容積率とは1つの敷地面積に対して建物を建てられる面積の割合をパーセント・％で表したものです。
容積率を超えて建物を建てることはできません。この場合の建物というのは分かりやすく言えば延べ床面積のことです。二階建ての建物で言えば1階と２階の面積の合計です。 |
| |
 |
| |
容積率＝延べ床面積／敷地面積×１００
敷地１００㎡に１階部分４０㎡２階部分３０㎡の建物を建てた場合は７０÷１００×１００＝７０％ |
| |
 |
| |
| 容積率は下記の表の通りですが、地域により、下記の表の中のいづれかの数値に定められています。 |
| 但し、前面道路の幅員が１２Ｍ未満の場合には道路の幅員（ｍ）×下記の表の数値０．４又は０．６×１００で得られる数値と指定容積率の小さいほうの数値の制限となります。 |
| 角地等で接している道路が２以上ある場合には広い方の道路幅員を計算に使用できます。 |
|
|
| |
|
| 用途地域 |
指定容積率 |
全面道路による制限 |
| どちらか小さいほうの数値の制限となります |
| 第一種低層住居専用地域 |
容積率は５０、６０、８０、１００、１５０、２００％ |
道路幅員（ｍ）×０．４×１００ |
| 第二種低層住居専用地域 |
容積率は５０、６０、８０、１００、１５０、２００％ |
道路幅員（ｍ）×０．４×１００ |
| 第一種中高層住居専用地域 |
容積率は１００、１５０、２００、３００％ |
道路幅員（ｍ）×０．４×１００ |
| 第２種中高層住居専用地域 |
容積率は１００、１５０、２００、３００％ |
道路幅員（ｍ）×０．４×１００ |
| 第１種住居地域 |
容積率は２００、３００、４００％ |
道路幅員（ｍ）×０．４×１００ |
| 第２種住居地域 |
容積率は２００、３００、４００％ |
道路幅員（ｍ）×０．４×１００ |
| 準住居地域 |
容積率は２００、３００、４００％ |
道路幅員（ｍ）×０．４×１００ |
| 近隣商業地域 |
容積率は２００、３００、４００％ |
道路幅員（ｍ）×０．６×１００ |
| 商業地域 |
容積率は２００、３００、４００、５００、６００、７００、８００、９００、１０００％ |
道路幅員（ｍ）×０．６×１００ |
| 準工業地域 |
容積率は２００、３００、４００％ |
道路幅員（ｍ）×０．６×１００ |
| 工業地域 |
容積率は２００、３００、４００％ |
道路幅員（ｍ）×０．６×１００ |
| 工業専用地域 |
容積率は２００、３００、４００％ |
道路幅員（ｍ）×０．６×１００ |
|
|
| |
|
 |
| |
| 土地や建物等の不動産を購入予定の地域がどのような用途地域であり、その容積率がどのような数値に制限されているのかを調べる場合は、その物件のある市区町村の都市計画課又は建築課に行き、調べてもらうことができます。そこには各地域の図面がありますので、確認をしてもらうことができます。また、市区町村によってはインターネット上で確認できるようなシステムになっているところもあります。 |
|
|
| |
|
 |
|
| |
|
 |
| |
| 建物に付属する車庫がある場合、車庫を含めた延べ床面積の１／５を限度として容積率算定の面積に不算入となります。１階の面積が１００㎡、２階が６０㎡、車庫が１５㎡の場合、合計で１７５㎡となり、１７５×１／５＝３５㎡となりますので、車庫は全て容積率の計算からは除外されることになります。 |
| |
 |
| |
| 前面道路が６ｍ以上、１２ｍ未満の場合で、その道路が７０ｍ以内の距離で１５ｍ以上の幅員の広い道路に接していれば、容積率の緩和措置があります。 |
| |
 |
| |
| 容積率の緩和措置ではその他にも、地下部分に関してや、計画道路に関するものなどがあります。詳細は地方自治体の建築課、建築指導課に確認をしてみる必要があります。 |
| |
 |
| |
| 敷地が容積率の異なる２つの地域にまたがっている場合には、それぞれの敷地の中での容積限度を求め、それを合計し、敷地全体の容積限度を求めます。 |
|
|
| |
|
 |
| プレハブから木造住宅まで |
|
|
|
 |
| プレハブ、住宅、別荘、セカンドハウス、仮設住宅等にもご使用頂けます。 |
|
|
|
|
|
|
|
多彩なニーズにお応えできる空間を目指しました。是非、東京ハウジングのプレハブをお選び下さい。
●お客様のご用途にお応えする各種専門サイトをご用意しました。
●弊社はお客様の個人情報を大事にしております。 |
|
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| Copyright（C） 2009 東京ハウジング株式会社 All rights reserved. |
| HOME｜製品情報｜勉強部屋・子供部屋・ミニ事務所｜勉強部屋・子供部屋・ミニ事務所・標準間取り｜勉強部屋・子供部屋・ミニ事務所・標準仕様/離れ・小型ハウス・書斎・ミニハウス｜離れ・小型ハウス・書斎・ミニハウス・標準間取り｜離れ・小型ハウス・書斎・ミニハウス・標準仕様/お引渡しまでの流れ｜Q&Aよくあるご質問｜用途地域の制限｜税金｜営業エリア｜東京ハウジングの地図｜お問い合わせ・資料請求｜今月のキャンペーン情報｜会社概要 |
お引き渡しまでの流れ
